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玉龙新城“丽江街”招商项目

来源: 作者: 发布时间:2014年11月12日 浏览次数:1,127 【字体: 收藏 打印文章

 玉龙新城“丽江街”招商项目

一、项目描述

1.项目名称

     玉龙新城“丽江街”招商项目

2、建设性质

     新建

3、项目所属行业

    商业服务业

4.项目简介

4.1项目建设地点

玉龙新城丽江街

4.2项目简述

  玉龙新城“丽江街”,位于玉龙新县城核心区6号地块,南与政府行政办公区相望,北靠县城丽江北路,西临“记忆遗产公园”,距丽江市区约4公里。“丽江街”占地面积约160亩,总建筑面积约9万多平方米,由韩国汎株式会社及德国SBA设计机构联合设计,“丽江街”设计遵循县城总体布局规划,项目规划科学合理。既有古城的机遇,又有现代商业功能,考虑景观功能,“急水”、“流绿”、“曲路”多种元素组合使用,强调主题挖潜,回归自然的感受,赋予各空间以观赏性,可达性和实用性,同时人流动线规划合理,物流配送方便快捷,配备有足够数量的停车场。道路、电力、电信、排污、供水、供气等基础设施配套,设施齐全,是一个集酒店、客栈、餐饮、娱乐、旅游产品销售为一体的民族文化风情商业街。

项目已将完成内外装修,现对外招商。

4.3产品介绍

1、FN01幢  

建筑面积:7382㎡。

建筑层数:为地上五层。

    功能定位:A区一至四层为餐厅,五层为办公室;B区一层为商店及办公室,二至四层为办公室;c区一层为商店、咖啡厅,二层为咖啡厅、住宅。三、四层均为住宅;D区一层为商店,二、三层均为住宅。

2、FN02幢  

建筑面积:11810㎡。

建筑层数:为地上五层。

    功能定位:A区一层为商店,二至四层为标间;B区一层为商场,二层为餐厅,三、四层为标间、单间,五层为住宅;c区一、二层为商场,三至五层均为办公室。D区一层为商场和物管中心,二、三、四层均为商场,五层为住宅。E区一至四层均为商店。

3、FN03幢

建筑面积:7932.4㎡。

建筑层数:为地上五层。

功能定位:A区一、二层为商店、餐厅,三层为办公用房及餐厅,四、五层为办公用房;B区一、二层为商店三层为办公用房,四层为办公用房、住宅;五层为住宅;

4、FN05幢

建筑面积:4100㎡。

    建筑层数:为地上四层。

    功能定位:一层为商店、咖啡厅,二层为商店、咖啡厅、餐厅,三、四层为客房。

5、FN06幢

建筑面积:3009.3㎡。

建筑层数:为地上四层。

功能定位:一层为餐厅、酒吧、商店、茶室,二层为餐

厅、标间客房。

6、FN07幢

建筑面积:3938㎡。

建筑层数:为地上三层。

功能定位:A区一、二、三层均为商店;B区一、二层

为商店;c区一、二层均为餐厅,三层为办公用房。

7、FN08幢。

建筑面积:1044.3

建筑层数:为地上三层。

功能定位:一、二、三层均为商店。

8、FN09幢

建筑面积:4356.3㎡。

建筑层数:为地上三层。

功能定位:一层为餐厅、商店,二、三层为餐厅、商店。

9、 FN10幢 

建筑面积:387.20

建筑层数:为地上二层。

功能定位:一、二层均为咖啡厅、茶室。

10、FN11幢  

建筑面积:8436

建筑层数:为地上四层。

功能定位:Ⅰ区一至三层均为风味餐厅,小食店。Ⅱ区一层为商店、茶室。二层为上策、及时、茶室。三层商店;四层为单身公寓、商住。Ⅲ区一层为商店、咖啡厅

11、FN12幢  

建筑面积:1377.88

建筑层数:为地上二层。

功能定位:一层为艺术品(画)廊,二层为艺术品(画)廊、休息室、画廊、休息室、画室、卧室及厨房。

12、FN13幢

建筑面积:2349

建筑层数:为地上一至三层。

功能定位:一层为纳西古乐商铺、纳西餐厅、茶室。二、三层均有标间。其中10.7M标高处有两间储藏室

13、FN14幢

建筑面积:5706.3

建筑层数:为地上四层。

功能定位:一层为商店、会议室、餐厅。二层为客房、套房、餐厅。三、四层为客房、套房。

14、FS01幢

建筑面积:2651

建筑层数:为地上三层。

功能定位:一层为商店、餐厅。二层为客房、套房、有一间会议室及健身房。三层为套房。

    15、FS02幢  

    建筑面积:3093

    建筑层数:为地上三层。

     功能定位:A区一、二层为酒吧、餐厅。B区一、二、三层均为茶庄。c区一、二层均为商店。D区一、二、三层

均为餐厅、酒吧。

16、FS04幢  

建筑面积:3183.3

建筑层数:为地上三层。

功能定位:A区一层为商铺,二层为服务用房。B区一、二层均为酒吧,三层为商住。c区一、二层均为酒吧、商铺三层为商住。

17、FS05幢    

此幢建筑为样板房,有所修改,所以具体情况以现场为准。

18、FS06幢

建筑面积:3266

    建筑层数:为地上三层。

    功能定位:内院有一个室外游泳池。一层为商

店、客房、餐厅。二层为茶室、会议室、客房。三层

均为会议室、客房。    。

19、FS05幢

建筑面积:283

    建筑层数:为地上一层。位于停车场旁。

    功能定位:此幢建筑为商铺、配电房、公厕及公

共连廊。

   20、 FS08幢

建筑面积:2235 5

    建筑层数:为地上三层。

    功能定位:A区一层为商店、餐厅。二、三层为客

房。B区一层为商店,二层为客房。c区一层为商店,

二层为商住。

21、FS09幢

建筑面积:3504

建筑层数:为地上三层。

功能定位:一区一层为商店。二、三层为商住及标间。

22、FS10幢

建筑面积:1882

建筑层数:为地上三层。

功能定位:一层为商店。二层为商住及标间。三层为单间、标间。

23、FS11幢

建筑面积:2754

建筑层数:为地上三层。

功能定位:A区一、二层均为商铺。B区一层为商铺。二、三层均为标间。

24、FS12幢

建筑面积:283

建筑层数:为地上一层。

功能定位:此建筑为公厕,配电房,另有一间商铺及室外公共休息连廊。

25、FS15幢

建筑面积:82 7

建筑层数:为地上一层。

    功能定位:此建筑位于江中水花园岛上、为公共建筑及小吃店。

4.4项目在本地区的作用与地位

    根据省委、省政府《关于加强耕地保护促进城镇化科学发展的意见》,我县推进了城镇上山工作,并将加大对火车客运站以西、县城以南的五台山高校区建设,及以文笔山旅游景区为核心的旅游度假项目建设,这将进一步提升丽江旅游品牌,也必将促进丽江街区域商业增长和业态升级。

5、项目实施依据

项目是符合国家相关政策法规,纳入当地中长期发展规划(土地利用规划、城市建设规划和工业园区、基地建设规划),符合玉龙县中长期发展规划。 

6、项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述

    玉龙县位于云南省西北部,地处青藏高原与云贵高原结合部的横断山脉南麓,境内山区、平坝、河谷等多种地貌并存,山河交错,峰高谷深,地形地貌复杂,最高海拔玉龙雪山主峰扇子陡5596米,最低海拔1219米,年平均气温12.6度,年降雨量950毫米,兼有亚热、温、寒三种气候,具有典型的立体气候特征、优越的气候条件和丰富的热区资源。2012年,玉龙县全县生产总值完成33.7亿元,规模以上固定资产投资完成51.2亿元,农民人均纯收入达5960元。玉龙县公路四通八达,基本形成了三纵三横的交通网络。距离新县城只有22公里的丽江机场,可直达北京、上海、昆明、成都、重庆、深圳、广州等地。目前,大丽高速、丽攀高等级公路、丽香铁路等一批大通道项目的逐步完成,形成快速便捷的对外通道,区位优势进一步显现。

7、项目业主相关介绍

项目主管单位为玉龙纳西族自治县人民政府项目招商引资管理单位为玉龙人民政府招商引资,项目经营管理单位为玉龙城市房地产开发有限公司

8.项目建设内容及规模

8.1建设规模

“丽江街”占地面积约160亩,总建筑面积约9万多平方米

8.2建设期限

   已完成建设进行招商

8.3建设占地面积

    项目占地约占地18.75公顷,

二、项目实施条件

9.建设施工条件

已完成建筑施工,精装修方面具备最佳施工条件。

10.项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

10.1主要原材料的资源及可利用状况

     铺面装修所需的原材料充余,可保证建设需求。

10.2辅料、燃料的资源及可利用状况

    项目建设基本无需辅料及燃料,电力能源充足,当地电价每度0.5元,水每吨3.80元。

10.3劳动力资源及可利用状况

    当地劳动力资源丰富,技工每天120—150元,普通工人一天80—100元,可就地聘请。

11.工艺技术方案简述

    工艺技术方案业主自定

12.项目前期准备工作及进展情况

  已经完成街区建设进行商户招商。

13.项目可享受的优惠政策

 税收优惠:按“丽江街”招商引资相关优惠政策执行。

     政务服务:自项目正式签约之日起,县政府将成立项目协调服务领导小组,专门负责项目的协调服务和跟进工作,并指派专人协调公司做好项目报批过程中的各项手续的报批和协调服务工作。

14.交通运输状况

   “丽江街”项目区交通便捷,“丽江街”项目区东面道路为通往玉龙县城主干道,该道路可直接与大丽路、丽攀路、丽香路、丽宁路等连接,北接丽江市区雪山中路,距离丽江古城仅为4公里,距丽江至大理高速公路2公里,距离飞机场22公里,距丽江火车客运站约2.5公里,距文笔峰旅游景区2公里,距由杭州宋城集团投资建设的“丽江千古情”大剧院0.8公里,区位优势独特,交通方便快捷。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析

   玉龙县人民政府以“源于古城、优于古城”建设理念,启动了玉龙新县城建设,并在丽江市委、市政府的高度重视和关心支持下,玉龙新县城已从单一的行政中心向县域政治、经济和文化中心转变,处于玉龙新城核心区的“丽江街”已成为一块新的投资热土。

16.初步经济效益分析

随着各项商业业态的入住,“丽江街”将逐步成为玉龙商业金融中心,商户或企业在共同开发中将获得较好的经济效益。

17.投资估算及资金筹措

17.1投资估算 

    根据商户不同经营规模,投资大小不同。

17.2资金结构

    企业或商户自筹

17.3资金筹措方式

    对外招商引资  

18.项目对环境影响的初步评估

   项目对环境基本无影响。

19.项目风险提示及对策

项目风险主要是商户投资经营风险。

四、合作方式及其它

20.合作方式

 独资

21.其它

22.联系方式

      联系单位:玉龙县招商引资局

      联系电话:0888-5118669    

      电子邮箱:zs5118669@126.com