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丽江市玉龙县《丽地2006-01、02地块控制性详细规划》批前公示(规划简介及主要图纸)

来源:玉龙县政府办 作者:玉龙县政府办 发布时间:2016年08月31日 浏览次数:269 【字体: 收藏 打印文章

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省城乡规划条例》和《城市、镇控制性详细规划编制办法》等的相关规定,我局于二〇一六年三月委托云南省城乡规划设计研究院开展了《丽地2006-01、02地块控制性详细规划》的编制工作。该控规以《丽江城市规划区北部限建区(白沙坝子)规划研究》和丽地2006-01、02地块供地合同为重要编制依据,按照控制性详细规划审批的程序要求,组织召开了相关部门征求意见和县规划咨询委员会专家组技术性审查会,并提交县规委主任办公会议审议,同期通过书面、会议征求意见和规划公示栏张贴等多种方式对该规划研究成果的主要内容进行了多方征求意见。现设计单位已按照相关部门征求意见、专家组建议意见及县规委主任办公会议审议意见等进行了修改完善。在报请县人民政府审批实施之前向社会公告,充分征求公众意见。

该规划简介及主要图纸公示如下:

规划范围规划区东、北至白沙古镇到玉水寨的乡镇公路,南站至文海路,西至玉龙雪山绵延山体。规划范围总面积为301.79公顷。其中德润地界(丽地2006-01、丽地2006-02地块)总面积为69.54公顷。

总体定位以水生态保护为前提,整合片区优势资源,打造新生态、新理念下的多元国际休闲度假片区。

功能结构结合规划区自身条件以及规划理念,确定规划区的功能结构系统为“一心、一轴、一带、一片、五组团”。

“一心”——片区发展核心

片区发展核心位于规划区中部,核心集商业服务、高端酒店、康体娱乐、文化艺术中心等多种功能为一体,围绕湿地公园布局,引领规划区发展。

“一轴”——片区发展轴

规划区的主要发展轴线依托规划区内主要道路形成,串联规划区的各个功能组团带动片区发展。

“一带”

沿青龙河形成的滨水景观带。

“一片”——森林公园片区

规划区西侧的森林公园片区。

本次规划将规划区西侧的玉龙雪山绵延带纳入规划区统筹考虑,结合健康有氧运动,打造森林公园。

六组团:湿地公园组团、小玉龙生态村庄组团、植物公园组团、CLUB MED度假组团、两个田园生态商住组团。

湿地公园组团:规划对现状水域及青龙河水面进行整合及拓宽,打造核心区湿地公园。以湿地公园作为片区发展的大基底。

玉龙生态村庄组团:依托现状具有浓郁纳西族风情小玉龙村打造小玉龙村传统文化生态村。

植物公园组团:该组团位于规划区西北侧,结合植物科普观光、文化推广等主题打造主题公园。

CLUB MED度假组团:该组团位于规划区的东南角,结合已入驻的CLUB MED度假小镇,打造成为简单、快乐、阳光的度假组团。

两个田园生态商住组团:该两个组团分别位于规划区的东北侧与西南侧,是以商住混合功能为主的生态建筑片区,组团内部引入水系,打通组团与周边片区的联系,提升片区的环境品质。

土地使用强度控制1、建筑密度

德润地界(即丽地2006-01、丽地2006-02地块,总面积69.45公顷)范围内总的建筑密度控制在20%以内。建筑密度以上限控制,本次规划的建筑密度为地块的净建筑密度,主要用地的建筑密度详见《建筑密度及容积率控制一览表》。

2、容积率

德润地界(即丽地2006-01、丽地2006-02地块,总面积69.45公顷)范围内总的容积率控制在0.5以内。容积率以上限控制,本次规划的容积率为地块的净容积率,主要用地的容积率详见《建筑密度及容积率控制一览表》。

建筑密度及容积率控制一览表

项目类别 建筑密度(%) 容积率
一类商住混合用地(B-R-1) 25—30 0.4—0.5
二类商住混合用地(B-R-2) 30 0.8
旅馆用地 40 1.0
康体用地 5 0.1
公园绿地 5 0.1

3、建筑控制高度

在规划区范围内将建筑高度划分为4个控制区(详见建筑高度控制图):

高度控制一区:建筑高度均控制在7米以下。

高度控制二区:建筑高度在7米以下的所占建筑基底面积的比例大于等于80%,建筑高度在7—9米的所占建筑基底面积的比例小于等于20%。

高度控制三区:建筑高度在7米以下的所占建筑基底面积的比例大于等于10%,建筑高度在7—9米的所占建筑基底面积的比例小于等于55%,建筑高度在9—12米的所占建筑基底面积的比例小于等于35%。

高度控制四区:小玉龙村范围,以现状建筑高度为准,新建建筑高度控制在7米以下。

特别规定:依据《《丽江城市规划区北部限建区规划研究》结合建设用地的实际情况,允许少量的建(构)筑物高度适当图突破,但须结合风貌、视线、景观等要求进行专门论证。

4、绿地率

德润地界(即丽地2006-01、丽地2006-02地块,总面积69.45公顷)范围内总的绿地率不小于45%。绿地率以下限控制,主要用地的绿地率详见《各类用地绿地率一览表》。

各类用地绿地率一览表

项目类别 绿地率(%)
一类商住混合用地(B-R-1) 40
二类商住混合用地(B-R-2) 38
旅馆用地 30
康体用地 50
公园绿地 75